第三产业和最终消费对经济增长的贡献率明显提升2023年7月3日? 本次评级为发行人委托评级。除因本次评级事项使中诚信邦际与发行人组成委托相合外，中诚信邦际及其评估人
? 本次评级凭借评级对象供给或依然正式对外公告的消息，以及其他依照监禁轨则征采的消息，中诚信邦际按摄影
合性、实时性、牢靠性的准则对评级消息举行郑重阐明，但中诚信邦际关于合联消息的合法性、实正在性、无缺性、切实性不作任何担保。
? 中诚信邦际及项目职员奉行了尽职侦察和诚信责任，有充斥原故担保本次评级恪守了实正在、客观、公允的准则。
? 评级叙述的评级结论是中诚信邦际凭借合理的内部信用评级规范和措施、评级序次做出的独立推断，未受发行人
和其他第三方的过问和影响。本评级叙述所凭借的评级措施正在公司网站（）公然披露。
? 本评级叙述对评级对象信用景况的任何外述和推断仅动作合联决议参考之用，并不料味着中诚信邦际本色性发起
任何应用人据此叙述采用投资、假贷等来往手脚，也不行动作任何人采办、出售或持有合联金融产物的凭借。
? 中诚信邦际过错任何投资者应用本叙述所述的评级结果而浮现的任何亏损负担，亦过错发行人应用本叙述或将本
? 本次评级结果自本评级叙述出具之日起生效，有用期为受评债券的存续期。债券存续期内，中诚信邦际将按期或
不按期对发行人举行跟踪评级，依照跟踪评级景况确定维护、更动评级结果或暂停、终止评级等。
本次跟踪发行人及评级结果 深圳市投资控股有限公司 AAA/安祥 “20深投 03”、“20深投 04”、“20深投 05”、 “21深投 01”、“21深投 02”、“21深投 03”、 本次跟踪债项及评级结果 “21深投 04”、“21深投 05”、“21深投 06”、 AAA “22深投 01”、“22深投 02”、“22深投 03”、 “22深投 04” 本次跟踪维护主体及债项前次评级结论。中诚信邦际信任了深圳市投资控股 有限公司（以下简称“深投控”或“公司”）所正在区域强劲的经济能力、公 评级观念 司营业构造众元化、金融板块营业逐鹿力很强和公司融资渠道通畅等方面的 上风对公司全体信用能力供给了有力赞成。同时，中诚信邦际体贴到行业景 心胸震撼为公司带来肯定筹划压力、公司债务范围增加较速，限日构造有待 进一步优化等身分对公司筹划及信用景况酿成的影响。 中诚信邦际以为，深圳市投资控股有限公司信用程度正在异日 12~18个月内将 评级瞻望 保留安祥。 能够触发评级上调身分：不实用。 调级身分 能够触发评级下调身分：公司位置降低，以致股东及合联各方赞成意图削弱； 公司的财政目标浮现分明恶化，再融资情况恶化，备用活动性删除；公司主 要运营板块因庞大资产重组等带来的营业缩减，收入和利润大幅下滑等。 正 面 ? 强劲的区域经济能力。深圳市动作我邦首个经济特区，地舆位子出色，经济高度兴隆，区域经济财务能力及增加 本领正在邦内处于领先程度。 ? 众元化的营业方式。公司动作深圳市主要的邦有血本投资主体，对全资、控股和参股企业的邦有股权举行投资、 运营和料理，酿成了众元化的营业方式，要紧涉及证券、保障、担保、房地产及园区拓荒、收费公道、高端任职、 工业筑制等界限，抬高了公司的抗危机本领。 ? 金融板块营业逐鹿力很强。邦信证券是天下性大型归纳类证券公司，营业天赋较为十全，正在证券经纪、证券承销 与保荐、斟酌等界限均有卓越的市集位置，金融板块逐鹿力很强。 ? 融资渠道通畅。公司除债券市集众种类融资外，公司控股众家道外里上市企业，血本市集融资渠道通畅且进一步 拓宽，同时优质的邦企靠山及资产质地使得公司得回宽裕的银行授信，备用活动性宽裕。 合 注 ? 行业景心胸震撼为公司带来肯定的筹划压力。公司统一畛域涉及行业板块较众，局部筹划主体的筹划及节余情 况易受行业战略及市集情况影响，2022年公司证券和房地产板块筹划承压、事迹下滑，导致公司的节余本领下 降，需体贴收益的震撼性及行业情况改观对公司筹划的影响。 ? 债务范围增加较速，限日构造有待进一步优化。跟着营业的赓续繁荣及统一畛域的夸大，公司债务范围增加较 速，截至2023年3月末，公司统一口径债务范围为4,575.81亿元，此中短期债务达2,792.77亿元，占斗劲高，短期 偿债压力有所添加；其它母公司口径债务范围为627.28亿元，短期债务占比为39.23%，2022年往后有所抬升，公 司债务构造有待进一步优化。 项目负担人：张 蕾br>
项目构成员：张赛一 .cn
注：1、中诚信邦际依照公司供给的经致同司帐师事宜所（分外平常协同）审计并出具规范无保存主张的 2021~2022年度审计叙述以及未经审计
的 2023年一季度财政报外料理；此中 2020年、2021年财政数据分辨采用了 2021年、2022年审计叙述期初数，2022年及 2023年一季度财政数
据采用 2022年审计叙述及 2023年一季度财政报外期末数；2、公司未供给 2023年一季度现金流量外添补原料及息金开销数据，故合联目标失
效；3、中诚信邦际阐明时将统一口径各期拆入资金、卖出回购金融资产款和其他活动欠债中的有息债务计入短期债务；将母公司口径其他活动
欠债中的有息债务计入短期债务；4、因公司 2023年一季度财政报外无附注消息且公司未供给债务组成数据，关于 2023年 3月末其他活动欠债
中局部带息科目取用 2022岁暮数据举行估算；5、本叙述中所援用数据除极端阐述外，均为中诚信邦际统计口径，此中“--”暗示不实用或数据
公司名称 全部者权力（亿元） 总资产收益率（%） 总血本化比率（%） EBITDA息金保险倍数（X）
中诚信邦际以为，深投控的营业危机很低。公司作 凭借中诚信邦际的评级模子，其他调理项当期景况+
为深圳市主要的邦有血本投资主体，对全资、控股和参 对公司个人根源信用品级无影响，公司具有 aa的个人股企业的邦有股权举行投资、运营和料理，目前酿成了 根源信用品级，响应了其很低的营业危机和很低的财政涵盖证券、保障、担保、房地产及园区拓荒、收费公道、 危机。
中诚信邦际以为，深投控的财政危机很低。跟着已 公司动作深圳市政府主要的邦有血本投资主体，形有营业的赓续繁荣及并外畛域添加，公司资产范围显露 成了众元化的营业构造，同时重点营业板块逐鹿力很较速增加，且以金融类资产为主，资产活动性及变现能 强，主要的位置使得公司与政府及股东保留密切相合，力好；债务范围的攀升胀动财政杠杆率有所上升，债务 近年来正在血本金注入、股权划转和财务补贴等方面得回构造有待进一步优化；筹划举止净现金流对债务本息的 了政府及股东的有力赞成，深圳市政府的赞成本领很保险水平较弱，短期偿债压力有所添加，但通行且众元 强，对公司的赞成意图很强。归纳酌量个人信用景况、的融资渠道为公司活动性供给了有力赞成，同时母公司 外部赞成本领和意图，外部赞成晋升子级是实质应用的亦保留很强的财政弹性。 外部赞成力度。
更动评级措施与模子的阐述：深圳市投资控股有限公司前次所应用的评级措施与模子为《中诚信邦际通用评级措施与模子 TY_2019_02》，本
次评级应用《中诚信邦际企业集团评级措施与模子 C210200_2022_01》，本次转换评级措施与模子的要紧理由是，深投控动作深圳市主要的邦有
血本投资主体，对全资、控股和参股企业的邦有股权举行投资、运营和料理，目前酿成了涵盖证券、保障、担保、房地产及园区拓荒、收费公道、
高端任职、工业筑制等界限的众元化营业方式，各主开业务板块之间的行业相合度较低，深投控可对重点营业板块的运营主体完成肯定水平本色
管控和计谋协同，据此《中诚信邦际企业集团评级措施与模子 C210200_2022_01》将更有利于切实评判深圳市投资控股有限公司的信用程度。本
依照邦际通例和主管部分条件，中诚信邦际需对公司存续期内的债券举行跟踪评级，对其危机水平举行跟踪监测。本次评级为按期跟踪评级。
依照 2023年 4月 28日发外的《深圳市投资控股有限公司公司债券年度叙述（2022年）》，本次跟踪债项的召募资金应用景况如下：
外 1：截至 2023年 4月末，本次跟踪债项召募资金应用景况（亿元） 发行金额
20深投 03 10.00 新设子公司深圳资产料理有限公司出资 已按商定用处应用完毕 偿尚有息债务（囊括归还到期或投资者举行回售的公司债券）、
21深投 01 15.00 偿尚有息债务和添补活动资金 已按商定用处应用完毕 21深投 02 15.00 偿尚有息债务和添补活动资金 已按商定用处应用完毕 21深投 03 20.00 全盘用于偿尚有息债务 已按商定用处应用完毕
21深投 05 15.00 偿尚有息债务（囊括归还投资者举行回售的债券） 已按商定用处应用完毕 21深投 06 10.00 偿尚有息债务（囊括归还投资者举行回售的债券） 已按商定用处应用完毕 22深投 01 20.00 归还公司到期债务 已按商定用处应用完毕
22深投 02 10.00 归还回售公司债“19深湾 01”本金 已按商定用处应用完毕 22深投 03 10.00 添补活动资金 已按商定用处应用完毕
22深投 04 10.00 归还到期公司债“19深投 01”本金 已按商定用处应用完毕 原料起原：公司供给，中诚信邦际料理
2023年一季度中邦经济修复略超预期，GDP同比增加 4.5%，环比增加 2.2%，第三家产和最终消费对经济增加的功绩率分明晋升，微观主体预期边际改观，产有缺口相较客岁四时度有所收窄。
中诚信邦际以为，目前经济修复显露出肯定构造分裂特性，任职业修复好于工业，消费复原以接触型消费回暖为主，基筑投资高位运转，房地产投资降幅收窄但延续降低，出口短期反弹但高新本事产物出口偏弱。同时，正在经济赓续苏醒的经过中危机与离间仍存。从外部情况看，地缘冲突及大邦博弈危机赓续，科技等界限的逐鹿压力或加大；从增加动能看，消费虽有所回暖但“明强实弱”，投资仍较为依赖战略性身分的驱动，环球经济走弱下出口下行压力仍存；从微观预期看，住民当心性动机下消费动力亏欠，企业预期改观尚未转化为民间投资的回升；从债务压力看，高债务压力加剧经济金融薄弱性，限制战略稳增加空间，越发是地方政府债务压力上扬，构造性及区域性危机较为卓越。
中诚信邦际以为，跟着经济修复进入要害期，中邦宏观经济战略将络续保留接连性与精准性。财务战略络续“加力提效”，准财务战略或有所延续，阐明稳增加的主力感化，并以有用鼓动全社
会投资和推动消费为要紧效力点。钱币战略保留宽松但加倍珍视“精准有力”，构造性钱币战略主要性络续晋升，并珍视配合财务战略落地成效。2023年政府事情叙述对复原与夸大消费、维持今世家产体例、赞成民营经济以及夸大诈骗外资等核心界限做出有针对性的计划，宏观战略充斥珍视短期稳增加与中永恒调理的联合。
归纳以上身分，中诚信邦际以为，异日中邦宏观经济将延续苏醒态势，受低基数影响，二季度经济增速将成为年内高点，2023年整年 GDP增速为 5.7%足下。从中永恒来看，中邦式今世化赓续促进为经济高质地繁荣供给维持，中邦经济永恒向好的根本面未变。
证券行业与宏观经济情况高度合联，跟着血本市集更动深远促进，更动利好赓续开释，所有注册制、局部养老金试点、买方投顾、科创板做市、两融标的扩容等战略出台，为证券行业带来更广大的繁荣空间。党的二十大叙述提出“健康血本市集功效，抬高直接融资比重”的顶层计划也为证券行业繁荣指明偏向。陪伴所有注册制下的市集扩容及轨制优化，证券公司或将以“投资+投行”形式拓宽收入空间，增厚血本化收入；跟着住民家当从房地产向金融资产搬动的大趋向，叠加资产筑设功效晋升，证券公司家当料理及资产料理的营业空间将添加；散户机构化趋向延续，机构客户群体慢慢强盛，证券公司的投研本领、来往本领、产物本领等机构营业繁荣空间广大；血本市集双向盛开，市集和客户的邦际化繁荣加快证券公司的邦际化过程，邦际化营业将迎来较大的繁荣空间。血本市集深化更动下的家当料理、主动资管、大投行、机构营业、邦际化营业等具备更高的增速，也对质券公司专业归纳任职本领提出了更高的条件；正在此靠山下，营业构造众元、血本能力强、风控程度领先以及合规安宁筹划的归纳型头部证券公司希望得回更高的市集份额，而聚焦细分界限的特点型证券公司以及属地资源调动本领强的中小证券公司亦希望得回分歧化繁荣上风，行业逐鹿方式显露归纳化与分歧化并举的时势。中诚信邦际以为，血本市集更动过程提速，更动利好赓续开释，证券行业迎来较好的繁荣机会；证券行业信用根本面未产生改观，仍保留安祥。
2022年正在众重外部倒霉身分进攻下，行业出售范围明显退缩、行业逐鹿方式产生改良；固然人丁盈利消减、资产和收入预期走弱以及城镇化过程放缓等身分骚扰行业修复过程，但正在众重房地产战略赞成下，目前行业出售已进入底部修复阶段。2022年房地产出售范围分明下滑、土地投资及新开工低迷、行业信用危机充斥透露，逐鹿方式产生明显改观。正在出售及回款下滑等倒霉身分影响下，2022年行业拓荒范围与土地投资探底，目前邦有靠山拓荒商已成为土地市集要紧参预者，叠加行业利润空间收窄，房地产行业投资举止希望回归理性。2022年往后融资情况赓续向好，“三箭齐发”战略助力民营房企延续复原再融资，房地产提振战略对重塑市集信念起到踊跃感化，行业融资情况获得改观。异日行业内企业信用程度进一步恶化、信用危机进一步伸展的能够性较低，跟着赞成战略的赓续发力和显效，行业根本面将赓续修复。
近年来收费公道通车里程稳步晋升，新增通车里程要紧以高速公道为主，收费公道构造赓续优化；东部通车密度远高于中西部，正在西部区域基筑和经济繁荣的战略赞成下，西部区域将成为收费公道道网的维持重心。近年来铁道等其他运输体例对公道运输酿成肯定的分流影响，公道运输正在运输编制中占比将进一步压降，但仍是短间隔运输的要紧运输体例，正在我邦交通运输体例中攻陷主导位置；2021年往后货运需求总量全体有所回升，客运总量和周转量延续降低趋向，跟着经济企稳，客运相较于货运具有更大的反弹空间。受宏观经济增速放缓、收费公道投资边际效益递减等身分影响，天下收费公道通行费收入增速有所放缓；通行费和单公里通行费收入区域化分歧分明且将永恒存正在；偿债及养护料理等本钱不息增加使得进出缺口范围赓续夸大，此中西部区域偿债压力相对较大。行业战略近年来未举行大范围调理，按现行战略行业内企业均面对道产收费期的逐年递减危机；《收费公道料理条例》修订对缓解财务资金压力、晋升收费公道运营功效及提防行业债务危机将酿成肯定保险，REITs为公道运营主体供给直接融资的新渠道。
近年来收费公道通车里程稳步晋升，新增通车里程要紧以高速公道为主，收费公道构造赓续优化；东部通车密度远高于中西部，正在西部区域基筑和经济繁荣的战略赞成下，西部区域将成为收费公道道网的维持重心。近年来铁道等其他运输体例对公道运输酿成肯定的分流影响，公道运输正在运输编制中占比将进一步压降，但仍是短间隔运输的要紧运输体例，正在我邦交通运输体例中攻陷主导位置；2021年往后货运需求总量全体有所回升，客运总量和周转量延续降低趋向，跟着经济企稳，客运相较于货运具有更大的反弹空间。受宏观经济增速放缓、收费公道投资边际效益递减等身分影响，天下收费公道通行费收入增速有所放缓；通行费和单公里通行费收入区域化分歧分明且将永恒存正在；偿债及养护料理等本钱不息增加使得进出缺口范围赓续夸大，此中西部区域偿债压力相对较大。行业战略近年来未举行大范围调理，按现行战略行业内企业均面对道产收费期的逐年递减危机；《收费公道料理条例》修订对缓解财务资金压力、晋升收费公道运营功效及提防行业债务危机将酿成肯定保险，REITs为公道运营主体供给直接融资的新渠道。
自树立经济特区往后，深圳市以出口加工工业为开始，不息攀升环球价格链，酿成了以工业和任职业为主导的家产方式。安祥的经济增加和合理的家产构造为深圳市财务能力酿成了有力的维持，日常大家预算收入基数较大，自给本领强且税收占斗劲高，财务收入质地较好，政府性基金收入亦是深圳市地方政府财力的主要添补。2022年，受留抵退税和宏观经济影响，深圳市完成日常大家预算收入 4,012.27亿元，同比降低近 246亿元，房地产市集景心胸不佳亦使得政府性基金收入同比大幅删除，财务进出压力有所加大。再融资情况方面，深圳市广义债务率处于天下下逛程度，同时区域内城投企业的融资要紧依赖银行和直融等渠道，非标占斗劲少，此中债券市集发行利差正在天下处于较低程度，净融资额仍显露净流入趋向，发借主体未浮现债务违约事故，全体再融资情况较好。
中诚信邦际以为，深投控的营业危机很低。公司动作深圳市主要的邦有血本投资主体，公司对全资、控股和参股企业的邦有股权举行投资、运营和料理，目前酿成了涵盖证券、保障、担保、房地产及园区拓荒、收费公道、高端任职、工业筑制等界限的众元化营业方式，重点营业板块逐鹿力很强；金融、园区及家产三大板块全体保留稳当繁荣，但房地产行业和证券行业等筹划主体的筹划及节余景况易受行业战略及市集情况影响，需体贴收益的震撼性和周期性。
邦信证券保留很强的血本能力，各项营业市集排名位于行业前哨，市集位置和逐鹿上风均较为卓越；但同时证券行业经开业绩受血本市集改观影响较大，2022年邦信证券开业收入及利润同比降低，经开业绩承压，需体贴收益的震撼性和周期性。
公司证券营业筹划主体要紧为子公司邦信证券股份有限公司（以下简称“邦信证券”，股票代码002736.SZ），2020年 8月邦信证券非公拓荒行 1,412,429,377股股票，此中公司获配 473,587,570股，获配金额 50.29亿元，截至 2023年 3月末，公司持有邦信证券33.53%的股权，为其控股股东；同期末，邦信证券的注册血本和实收血本均为 96.12亿元，总资产 4,044.21亿元，归属于上市公司股东的全部者权力合计 1,094.70亿元，系深投控统一畛域内最要紧组成。钱币资金及结算备付金、融出资金、来往性金融资产、买入返售金融资产、其他债权投资和其他权力用具投资这几类资产占邦信证券资产比重达 90%以上。2020~2022年，邦信证券现金分红金额（含税）分辨为 22.11亿元、48.06亿元和 25.95亿元。
邦信证券是天下性大型归纳类证券公司，具有证券经纪、证券承销与保荐、证券自营、证券资产料理、融资融券等全盘证券营业天赋。邦信证券通过总属下设机构以及治下分公司、开业部和全资子公司来从事百般营业，截至 2022岁暮，邦信证券有 13家要紧控股子公司和参股公司，共设有 183家证券开业部、58家证券分公司，分散于天下 117个都市和区域。其它，邦信证券全资子公司邦信期货有限负担公司（以下简称“邦信期货”）共设有 22家分支机构，此中 15家期货开业部，7家分公司，分散于天下 19个都市。
证券行业的经开业绩受血本市集改观影响较大，显露分明的震撼性和周期性特性；2022年，受众重超预期身分进攻，证券行业经开业绩短期承压。2022年邦信证券完成开业收入 158.76亿元，同比降低 33.35%；完成归属于上市公司股东的净利润 60.88亿元，同比降低 39.81%；加权均匀净资产收益率为 6.50%，同比降低 6.21个百分点。依照中证协公告的证券公司会员经开业绩排名，近年来，邦信证券净资产、净血本、开业收入、净利润等要紧目标排名行业前哨；2022年，邦信证券络续保留行业领先的市集位置，各项要紧营业完成较为稳当繁荣。同时，正在证券公司分类监禁评审方面，2022年邦信证券仍保留 A级 AA类的分类评判。
邦信证券家当料理与机构营业要紧是为局部和机构客户供给全价格链家当料理任职，囊括证券、期货、期权经纪，引申和出售证券及金融产物，供给投资商酌、资产筑设、资产托管等任职；提
供融资融券、股票质押式回购、商定购回、行权融资等血本中介任职。家当料理与机构营业收入是邦信证券目前最要紧的收入起原，但受市集震撼的影响较大。2022年，A股市集要紧指数动摇下行，邦信证券2022年家当料理与机构营业完成开业收入 83.00亿元，同比降低 22.92%，正在其开业收入中占比 52.28%。此中，零售营业方面，2022年，邦信证券秉持“以客户为中央”的繁荣理念，不息打制专业化、分歧化、高品格的归纳任职体例，努力促进全价格链家当料理转型。血本中介营业方面，2022年，受市集交投和客户融资需求下滑影响，邦信证券融资融券营业余额有所降低，股票质押式回购营业范围略有增加。期货经纪营业成交量及成交额相较行业完成逆势增加，但净收入同比降低。
投行营业动作邦信证券守旧上风营业，是邦信证券主要的收入起原；2022年，邦信证券股票、债券承销营业范围有所降低，投资银行营业完成开业收入同比降低 8.93%至 18.82亿元。邦信证券的投行营业定位于任职中小企业及民营企业，并助力重点客户做大做强，酿成了“市集化投行”的特性，接近市集供给专业任职，正在经济兴隆区域有较高的市集占据率和渗出率。目前，邦信证券正在股票保荐承销、债务融资、资产重组、财政照应以及新三板融资任职方面创设了全价格链任职形式，也许赓续为客户供给公然及非公拓荒行融资、并购照应、做市等全方位金融任职。但另一方面，近年来邦信证券的投行营业受到违规刑罚，异日仍需体贴其正在项目质地、合规驾驭、危机料理等方面的景况。
邦信证券的投资与来往营业要紧是从事权力类、固定收益类、衍生类产物、其他金融产物的来往和做市营业、私募股权投资及另类投资营业等。总体来看，截至 2022岁暮，邦信证券的证券投资资产为 2,2162.37亿元，较上年增加 17.14%，此中第一宗旨和第二宗旨公道价格计量的金融投资正在金融投资资产总额中占比分辨为 7.18%和 88.62%；2022年邦信证券完成投资与来往收入 27.47亿元，同比降低 62.96%，要紧系血本市集大幅震撼导致公道价格更改收益大幅降低所致。邦信证券2022年完成投资总收益（含公道价格更改损益、投资收益、其他债权投资息金收入、其他归纳收益中的其他权力用具投资公道价格更改及其他债权投资公道价格更改，不含对子营及合营企业投资收益）44.17亿元，同比降低 44.18%。
邦信证券资产料理营业要紧是依照客户需求拓荒资产料理产物并供给合联任职，囊括聚会、简单资产料理营业，资产证券化营业以及基金料理营业等。2022年，邦信证券资产料理营业收入为 3.65亿元，同比降低 32.54%。截至 2022岁暮，邦信证券聚会、简单、专项等资产料理净值范围合计为 1,352.30亿元，较上岁暮降低 8.41%。
高新投和担保集团均为深圳市政府设立的专业性担保机构，担任了肯定的战略导向型营业，正在创设健康本地融资担保体例、推动中小企业繁荣等方面担任了主要功效，2022年担保营业收入有所下滑。
公司的担保营业要紧由深圳市高新投集团有限公司（以下简称“高新投”）和深圳担保集团有限公司（以下简称“担保集团”）负担运营。跟着公司营业的赓续繁荣，担保板块收入显露优良增加趋向。高新投树立于 1994年，是邦内最早设立的专业担保机构之一，历程二十众年的繁荣，高新投目前已正在天下众个核心都市设立了 8家分公司和 25个任职处，以治理中小微科技型企业融
资困难、助力高新本事家产繁荣为任务，为企业供给自首创期到成熟期的全方位投融资任职，重点营业囊括融资担保、创业投资、金融增信、担保担保、小额贷款、典当贷款、贸易保理等。2019年股东对高新投增资 50.00亿元，并于 2020年 9月告竣工商更动备案。截至 2023年 3月末，高新投注册血本和实收血本均为 138.52亿元，公司持有其 45.57%股权，为其控股股东。高新投开业收入要紧来自担保和资金料理营业，2022年受担保费率降低及金融产物担保删除影响，高新投完成开业总收入 24.36亿元，同比降低 13.46%，担保营业收入占开业收入比例约 35%。高新投正在保户数迅速增加，2022年新增担保户数和新增担保额分辨为 9,112户和 679亿元。截至 2022岁暮，高新投正在保余额为 830亿元，史册累计代偿余额为 4.34亿元，年度代偿率均保留较低程度。
担保集团树立于 1999年，是深圳市政府树立的专业担保机构，前身是深圳市中小企业信用担保中央，设有 10家分公司和 10个异地任职处，踊跃落实邦度及市委市政府合于扶植中小微企业繁荣战略，营业板块囊括融资担保、金融产物担保、担保担保、创业投资、科技金融、资金营业、家产金融等。2019年股东对担保集团增资 50.00亿元，截至 2022岁暮，担保集团的注册血本和实收血本为 114.05亿元，公司持有其 52.28%的股权，为其控股股东。近年来担保集团收入保留增加，2022年完成开业总收入 26.43亿元，此中担保营业收入占比约 32%。近两年年内新增担保额均胜过千亿元，营业扩张水平较大，代偿率仍保留较低程度。
2019年 10月深圳市政府发外了《深圳市民营企业安定繁荣基金设立与活动性危机治理事情计划》，提出分 2期设立总范围 1,000亿元的深圳市民营企业安定繁荣基金；采用注资体例为深圳市高新投集团有限公司、深圳担保集团有限公司两家融资担保机构供给 100亿元增信资金赞成，增信资金到位后争取两年内告竣 1,000亿元新增发债方向。全体来看，高新投和担保集团动作政府治下担保平台，担任了肯定的战略导向型营业，正在创设健康本地融资担保体例、推动中小企业繁荣等方面担任了主要功效。
2022年公司保障收入小幅下滑，归纳偿付本领宽裕率浮现降低但仍远高于中邦银保监会所条件的最低规范。
公司保障营业要紧由邦任产业保障股份有限公司（以下简称“邦任保障”）展开，邦任保障于 2017年纳入公司统一畛域，其前身是信达产业保障股份有公司，2009年 8月经中邦保监会答应树立，注册地为深圳。邦任保障的客户群体涉及银行、煤炭、化工、航天、能源、货运、通信等众个行业界限，先后承保了中邦 3D风云卫星、C919飞机、新能源与光伏、天下电网、中邦地铁众条线岁暮，公司持有邦任保障 41.00%股权，为其控股股东。
2020~2022年，公司分辨完成保障营业收入 55.85亿元、102.65亿元和 99.78亿元，2022年同比小幅下滑。偿付本领方面，截至 2022岁暮，邦任保障的重点偿付本领宽裕率、归纳偿付本领宽裕率分辨为 122.43%、225.89%，较上岁暮分辨降低 128.70个百分点和 25.24个百分点，要紧系邦任保障投资范围的添加，危机敞口有所添加，导致最低血本较上岁暮上升 12.13亿元至 29.00亿元，此中市集危机最低血本上升 11.25亿元，信用危机最低血本上升 1.31亿元；实质血本方面，因邦任保障计谋繁荣，承认资产与承认欠债均较上年同期有较大晋升，胀动实质血本增加。目前邦任保障归纳偿付本领宽裕率仍远高于中邦银保监会所条件的最低规范。
股权投资营业为 2018年新增细分营业，要紧营业筹划主体为深圳市投控血本有限公司（以下简称“投控血本”）、深圳投控湾区股权投资基金协同企业（有限协同）（以下简称“湾区母基金”）和深圳市天使投资指点基金料理有限公司（以下简称“天使母基金”）。投控血本专业从事私募股权基金投资料理，是深投控基金投资和血本运营重点平台，2022年完成开业收入 0.86亿元，完成投资收益 0.76亿元，截至 2022岁暮，投控血本正在管基金总认缴范围 550.40亿元，总实缴到账范围 159.81亿元，基金投资偏向要紧为“深投控”旗下子基金、邦风基金、深投控及治下企业主开业务涉及的上下逛企业、深投控及治下企业动作项目业主或参预投资的家产园区以及入驻园区内的企业、深圳市群众政府邦有资产监视料理委员会（以下简称“深圳市邦资委”）监禁企业或其治下企业的相合项目以及其他经协同企业投资决议委员会审议通过的其他投资与并购项目。资金起原为深投控自有资金，退出形式日常为股份让与、IPO上市等。湾区母基金树立于 2018年，系公司和投控血本设立的母基金，要紧投资于公司旗下子基金及直投项目，项目均正在持有阶段，尚未退出。截至 2022岁暮，湾区母基金正在管基金认缴范围 60亿元，对子基金累计实质出资范围44.80亿元。天使母基金是深圳市政府投资创议设立的计谋性、战略性基金，是深圳市对标邦际一流，补齐创业投资短板，助力种子期、首创期企业的庞大战略设施，截至 2022岁暮，天使母基金正在管基金认缴范围 100亿元，实缴范围 63.51亿元，资金均起原于财务出资。
其它，2020年 4月，公司说合万科企业股份有限公司、深圳市罗湖指点基金投资有限公司和中邦
持股 50.60%。深圳资产目前营业展开以守旧不良资产收购治理为根源，以互联网金融及地方金融危机化解、民营企业纾困等营业为特点，营业畛域要紧齐集正在深圳及粤港澳大湾区，截至 2022岁暮，深圳资产营业投放范围已达 113.28亿元，整年开业收入 9.84亿元，完成净利润 4.05亿元，较上年保留增加。
公司房地产及园区拓荒营业正在深圳区域深耕众年，正在本地具有肯定的市集承认度；2022年受房地产市集行情等影响，项目出售及结转收入范围均下滑分明；公司要紧正在筑项目仍需较大投资额，异日将面对肯定的血本开销压力。
公司房地产拓荒营业要紧由深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（以下简称“深深房”）、深圳市物业繁荣（集团）股份有限公司（以下简称“深物业”）、深圳市都市维持拓荒（集团）有限公司（以下简称“城筑集团”）和深圳市深福保（集团）有限公司（以下简称“深福保集团”）等树立期间较早的子公司筹划。公司正在深圳本地告竣了较众象征性修筑，具有肯定的市集承认度，具备相应施工维持天赋。
此中深深房系于 1993年 7月经深圳市群众政府办公厅深府办复[1993]724号文答应，正在原深圳经济特区房地产总公司的根源上改组设立的股份有限公司，深深房发行的 A股（000029.SZ）及 B股（200029.SZ）分辨于 1993年 9月 15日及 1994年 1月 10日正在深圳证券来往所挂牌来往，1994年 8月 31日，深深房发行的 B股动作一级有保荐 ADR正在纽约柜台市集挂牌来往。截至 2023年3月末，公司直接持有深深房 55.78%的股权，并通过全资子公司深圳市邦有股权筹划料理有限公司（以下简称“邦有股权公司”）持有深深房 6.35%的股权，共持有深深房 62.13%的股权，为其控股股东。2020~2022年，深深房分辨完成开业收入 16.15亿元、13.21亿元和 6.34亿元，完成归属于上市公司股东的净利润分辨为 2.90亿元、2.21亿元和 1.54亿元。2023年一季度，深深房完成开业收入 1.09亿元，同比降低 59.96%；完成归属于上市公司股东的净利润为-0.36亿元，同比降低 121.97%。受自己项目储存及房地产市集行情影响，近年来深深房开业收入及利润均呈下滑趋向，此中 2022年开业收入降幅达 51.97%；同时，2022年为了完成同质营业整合，深深房让与深圳市物业料理有限公司 100%股权给深物业，完成 1.63亿元治理收益，若扣除至极常性收益后归属于上市公司股东为 0.21亿元，同比降低 89.84%。分红方面，2020~2022年，深深房现金分红金额（含税）分辨为 0.88亿元、0.89亿元和 0.62亿元。
深物业树立于 1982年，发行的 A股（000011.SZ）和 B股（200011.SZ）于 1992年 3月正在深圳证券来往所挂牌来往。截至 2023年 3月末，公司直接持有深物业 50.57%的股权，通过子公司邦有股权公司持有深物业 6.38%的股权，共持有深物业 56.96%的股权，为其控股股东。2020~2022年，2
深物业完成开业收入分辨为 44.38亿元、49.11亿元和 37.09亿元，收入要紧起原于房地产和物业料理，2022年同比有所降低；同期，深物业完成归属于上市公司股东的净利润分辨为 7.97亿元、10.25亿元和 5.38亿元。2023年一季度，深物业完成开业收入 4.11亿元，同比降低 67.23%；完成归属于上市公司股东的净利润 0.13亿元，同比降低 93.98%。分红方面，2020~2022年，深物业
深物业遵照统一驾驭下企业统一对以前年度司帐数据举行追溯调理，2020年开业收入调理前为 41.04亿元、调理后为 44.38亿元，归属于上市
公司股东的净利润调理前为 7.99亿元、调理后为 7.97亿元，2021年调理前为 44.92亿元、调理后为 49.11亿元，归属于上市公司股东的净利润
现金分红金额（含税）分辨为 2.44亿元、4.05亿元和 2.15亿元。
城筑集团和深福保集团亦担任了肯定的房地产拓荒职责，受市集行情影响，2022年开业收入下滑分明，此中 2022年城筑集团完成开业收入 14.23亿元，较上年删除 25.28亿元；深福保集团完成开业收入 6.59亿元、净利润 1.67亿元，较上年有所增加。
公司房地产项目要紧位于深圳市内，同时正在东莞、汕头、惠州、中山和扬州等地均有项目。截至2022岁暮，公司要紧正在售项目囊括金领假日公寓、湖畔御景园和天悦湾等项目，可出售面积共312.61万平方米，累计预售面积达 230.53万平方米，此中 2022年预售面积为 18.74万平方米。
同期末，公司上述已售项目已结算 188.59万平方米，尚有较大范围项目待结算。
外 6：截至 2022岁暮公司要紧正在售房地产项目景况（万平方米、亿元） 累计预
正在筑项目方面，截至 2022岁暮，公司要紧正在筑的房地产项目囊括观澜蚌岭项目、林馨苑一期、城筑云启大厦、立异金融总部基地等，企图总投资合计 448.75亿元，已投资 272.22亿元，异日仍有较大的投资需求。
外 7：截至 2022岁暮公司要紧正在筑房地产项目景况（平方米、万元） 开工时 策划计容筑 累计竣 估计总投 累计已投
注：燕云城项目和燕华城项目局部已适应预售要求，全体未杀青验收，故仍列正在该外中。
土地储存方面，截至 2022岁暮，公司房地产板块具有要紧土地储存 72.66万平方米，要紧位于深圳、惠州、东莞等地，为异日项目维持供给了肯定担保。
同时，公司依照深圳市委市政府条件，动作深圳市投资主体之一，担任了深圳市主要园区的维持职司。公司园区维持项目形式要紧囊括自筑以及与其他公司合营维持，目前要紧完成与正在筑项目齐集正在深圳区域，担任了深圳市异日高科技上市公司的总部基地、软件家产基地、创业投资任职平台及生物家产基地等性能，为深圳市的家产升级和异日繁荣供给各项配套任职。项目收益方面，目前公司所投资的园区维持项目以出租为主、出售为辅。
截至 2022岁暮，公司已完成项目囊括深圳湾科技生态园项目、深圳湾立异科技中央项目、深圳市软件家产基地、深圳湾创业投资大厦、深圳市生物医药立异家产园和深投控创智六合大厦等；同期末，公司要紧正在筑的园区维持项目囊括深圳湾超等总部基地 C塔项目、宝安新桥东核心都市更新项目、香蜜湖邦交中央项目、成都白鹭湾科技生态园项目等。此中，2022年公司通过收购深圳3（未完）
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